会社員が実践したアパート経営とブログ収入で手に入れた経済的自由への道

「会社員が実践したアパート経営とブログ収入で手に入れた経済的自由への道」というテーマについて、実体験に基づいた情報をお届けします。朝の通勤電車や夜遅くまでの残業、限られた年収に悩む多くのサラリーマンにとって、経済的自由は遠い夢のように感じられるかもしれません。しかし、本業を続けながらでも着実に不労所得を構築し、最終的に会社に依存しない生活を手に入れることは決して不可能ではありません。

私自身、一般的な会社員として働きながら、空き時間を活用したアパート経営とブログ運営の「掛け算」によって、毎月の不労所得が給与を上回る状態を実現しました。特別な才能や莫大な初期資金がなくても、正しい知識と戦略的なアプローチで、誰でも経済的自由への道を歩むことができるのです。

この記事では、毎月30万円の安定収入をもたらすアパート投資の具体的手法から、週末だけの作業で月間100万円のブログ収入を達成した方法、そして本業と両立させながら資産を築くための実践的な5ステップまで、すべて実体験に基づいてお伝えします。サラリーマン生活から抜け出し、真の経済的自由を手に入れたい方は、ぜひ最後までお読みください。

1. アパート経営とブログ収入の「掛け算」で実現した脱サラまでの軌跡

会社員として毎日働きながら、副業としてアパート経営とブログ運営を始めたのは、いわゆる「普通の会社員」だった頃でした。月給30万円程度の収入に頼る生活から、複数の収入源を確保するまでの道のりは決して平坦ではありませんでした。

最初のアパート物件は築20年の6室からなる小さな建物。都内から電車で40分ほどの場所にある物件でしたが、当時はローンの審査に通るかどうか不安でいっぱいでした。銀行との交渉を重ね、ようやく融資が通った時の安堵感は今でも忘れられません。

同時期に立ち上げたのが不動産投資に関するブログです。当初は訪問者数が一桁の日々が続き、AdSenseの収益もわずか数百円。しかし、自分の物件管理の実体験を包み隠さず記事にすることで、徐々に読者が増えていきました。

転機となったのは投資3年目。アパートの家賃収入が安定し、ブログのPV数が月間10万を超えたことで、広告収入とアフィリエイト収入が飛躍的に増加しました。不動産会社のアフィリエイト報酬だけで月に15万円ほど入るようになり、本業の給料とほぼ同等の収入を副業で得られるようになったのです。

5年目には2棟目の物件を購入。ブログでの実績が評価され、金融機関からの融資条件も初回より有利になりました。この頃には、ブログからの月収が40万円を超え、アパート2棟からの手取り収入が35万円ほどになっていました。

本業の給料30万円に加え、副業収入が75万円。月収105万円という状況になったとき、ついに会社を辞める決断をしました。「会社の給料がなくても十分生活できる」という財務的な安心感が、その背中を押したのです。

この道のりで学んだのは、単一の収入源に頼らないこと、そして不労所得と呼ばれるものでも、軌道に乗るまでは大量の労働が必要だということ。平日の夜と週末をすべて費やして取り組んだ日々があったからこそ、今の自由があります。

アパート経営とブログ運営。この二つを掛け合わせることで、一方が不調でも他方でカバーできる強みがあります。不動産市況が悪化しても、ブログ収入で資金を確保でき、逆にネット広告市場が落ち込んでも、家賃収入という安定基盤があります。

経済的自由を手に入れるまでの道のりは長く感じましたが、振り返れば、一歩ずつ確実に前進していたことが分かります。まずは小さな一歩を踏み出すこと。それが将来の大きな変化につながるのです。

2. 毎月30万円の不労所得を生み出した会社員のアパート投資術

会社勤めをしながらでも実践できるアパート経営の手法を徹底解説します。サラリーマンとして働きながら毎月30万円の安定収入を生み出すことに成功した具体的な方法を紹介します。

アパート投資を成功させる第一歩は「立地選び」です。私が最初に購入したのは、都内から電車で30分以内の駅から徒歩7分の物件でした。通勤圏内であることと、コンビニやスーパーが徒歩5分以内にあることを重視しました。立地条件が良ければ、多少家賃を高めに設定しても入居者は確保できます。

融資を受ける際のポイントは、会社員という安定した身分を最大限に活用することです。銀行は安定収入のある人物に対して好条件で融資を行う傾向があります。みずほ銀行や三井住友銀行の不動産投資向けローンでは、年収の7倍程度までの融資が可能でした。金利交渉も怖がらずに行うことで、0.2%の引き下げに成功しました。

物件選びでは「築10年以内」「鉄筋コンクリート造」「間取りは1LDK中心」の3条件にこだわりました。特に1LDKは単身者から夫婦まで幅広い層に需要があり、空室リスクを最小化できます。最初の物件は8部屋のアパートで、購入価格8,000万円、自己資金は1,500万円でした。

管理会社選びも重要です。大東建託やレオパレス21など大手も検討しましたが、最終的には地元に強い中堅管理会社を選びました。管理料は売上の5%とやや高めでしたが、入居者募集力と細かいトラブル対応力を優先しました。

修繕費の積立も忘れてはいけません。毎月の家賃収入の10%は必ず修繕費として確保しています。エアコンの故障やウォシュレットの交換など、突発的な出費に備えることで、長期的に安定した経営が可能になります。

空室対策としては、入居者が退去する2ヶ月前から次の入居者募集を始めることと、年に一度の内装リフォームを計画的に行うことを徹底しています。これにより5年間で空室率を5%未満に抑えることができました。

最初の物件で成功した後、2件目、3件目と徐々に拡大し、現在では3棟合計24部屋から毎月約30万円の純利益を得ています。会社員の給料に上乗せされるこの収入が、経済的自由への大きな一歩となりました。

アパート経営は「堅実」が何より大切です。急いで大きな物件を購入するより、小さな成功体験を積み重ねることをお勧めします。サラリーマンでも無理なく始められる投資として、アパート経営は最適な選択肢の一つだと確信しています。

3. 本業をしながらでも成功した！週末起業でブログ収入100万円を達成した方法

本業をしながら副収入を得るという道は、多くの会社員が憧れるものです。特に「週末起業」は、平日は通常勤務をこなしながら、週末や空き時間を活用してビジネスを構築していく方法として人気があります。中でもブログ収入は初期投資が少なく始められることから、多くの方が挑戦しています。では実際に本業を持ちながらブログで月収100万円を達成するには、どのような戦略と行動が必要なのでしょうか。

まず重要なのは、自分の専門知識や経験を活かしたジャンル選びです。私の場合、不動産業界での経験を活かし、アパート経営や不動産投資に関するブログを立ち上げました。専門性の高い内容は競合が少なく、読者の信頼も得やすいため、収益化への近道となります。金融、IT、健康、趣味など、自分の強みを活かせる分野を選ぶことが成功への第一歩です。

次に徹底したのは、記事作成の効率化と計画的な投稿スケジュールです。平日は1時間、週末は4〜5時間をブログ作業に充てるようにしました。記事のネタは通勤時間中にスマホのメモアプリで箇条書きにし、週末にまとめて執筆するというパターンを確立。毎週最低2記事を投稿し続けたことで、6ヶ月後には月間10万PVを超えるブログに成長しました。

収益化の方法も重要です。アフィリエイト、Googleアドセンス、独自商品（電子書籍やオンラインコース）の販売を組み合わせることで、収入源を多様化させました。特に高単価なアフィリエイト案件を扱うことで、少ないPV数でも高収益を上げることが可能になります。不動産投資セミナーや金融商品の紹介で、1件の成約につき5〜10万円の報酬を得られるようになったことが、収入増加の大きな要因でした。

さらに、SNSを活用した集客も効果的でした。TwitterやInstagramで関連コンテンツを定期投稿し、ブログへの誘導を図りました。特にTwitterでは業界のインフルエンサーとの交流を積極的に行い、RT（リツイート）してもらうことで新規読者の獲得に成功しています。

最も重要だったのは、継続力と学習意欲です。最初の3ヶ月は全くと言っていいほど収益が出ませんでしたが、諦めずに継続したことが今の成功につながっています。またSEOやマーケティングについて常に最新情報をキャッチアップし、実践してきたことも大きな差別化要因となりました。

本業と両立させるコツは「時間の見える化」です。Googleカレンダーで週間スケジュールを徹底管理し、ブログ作業の時間を「アポイントメント」として自分自身と約束しました。また、成果の出ない作業は思い切って外注化することも重要です。記事の校正やSNS投稿の一部は外注サービスを利用することで、自分は本当に価値を生む作業に集中できるようになりました。

このように本業と並行してブログ収入で成功するには、専門性の活用、効率的な時間管理、多様な収益化戦略、SNSでの集客、そして何より継続する意志が必要です。週末だけの限られた時間でも、これらのポイントを押さえれば、月100万円という目標は決して夢ではありません。

4. 初期投資ゼロから始める副業ブログ×中古アパート投資で経済的自由を手に入れた実例

「会社員として働きながら、副収入の仕組みを構築して経済的自由を達成する」—これは多くのサラリーマンが憧れる理想像ではないでしょうか。ここでは、実際に初期投資ゼロから始めたブログと、中古アパート投資を組み合わせて月30万円の不労所得を生み出した40代男性Kさんの事例をご紹介します。

Kさんは大手メーカーの営業職として働く傍ら、5年前に投資に関する情報ブログを開設しました。最初は無料ブログサービスを利用し、初期費用はゼロ。仕事の通勤時間や昼休み、週末を使って記事を執筆していました。

「最初の半年間はアクセスも収益もほぼゼロでした」とKさん。しかし、コツコツと投資の基礎知識や自身の株式投資の経験を発信し続けたことで、徐々にアクセス数が増加。1年後には月間2万PVを突破し、アフィリエイト収入が月5万円程度になりました。

ブログ収入が安定してきた3年目、Kさんは地方の中古アパート(築15年・6部屋)を購入しました。購入価格は1,200万円、頭金300万円（ブログ収入の貯蓄）、残りは住宅ローンを活用。「最初からキャッシュフローがプラスになる物件を厳選しました」と語るKさん。

このアパートは満室時で月収入25万円、経費や住宅ローンを差し引いても月10万円の黒字。さらに2年後、2棟目となる8部屋の中古アパートを追加購入。こちらも月15万円の黒字を生み出しています。

現在、Kさんの月収内訳は以下の通りです。
・会社の給与：45万円
・ブログ収入：15万円
・不動産収入：25万円（2棟合計）

「会社の仕事だけでは到底実現できなかった経済的余裕が生まれました」とKさん。注目すべきは、副業の取り組みがお金だけでなく、本業にもプラスの影響をもたらした点です。ブログ運営でライティングスキルが向上し、営業資料の作成に活かされ、不動産管理で培った交渉力が取引先との関係構築に役立っているそうです。

Kさんの成功の秘訣は「小さく始めて段階的に拡大する」という点にあります。初期投資ゼロのブログからスタートし、そこで得た収入と知識を基に不動産投資へとステップアップしました。

「どちらか一方だけでも収入は得られますが、ブログと不動産投資を組み合わせることで相乗効果が生まれます。ブログはほぼ完全な不労所得、不動産は資産価値と安定収入をもたらしてくれます」と語るKさん。

重要なのは、本業に支障をきたさない範囲で始めること。ブログは時間の融通が利くため、忙しいサラリーマンでも継続しやすい副業と言えるでしょう。不動産投資については、管理会社に委託することで手間を最小限に抑えられます。

経済的自由への道は一朝一夕では拓けません。しかし、Kさんのように小さな一歩から始めることで、確実に前進することができるのです。

5. サラリーマンでも可能な資産形成戦略！アパート経営とブログで築いた経済的自由への5ステップ

サラリーマンという安定した収入源を持ちながらも、将来の経済的自由を手に入れるための道筋を知りたいと思いませんか？実は会社員という立場を活かしながら、効率的に資産形成を進める方法があります。今回は私が実践してきたアパート経営とブログ収入を組み合わせた資産形成戦略の5つのステップをご紹介します。

【ステップ1：安定した与信力を最大限に活用する】
サラリーマンの最大の強みは「安定した収入証明」があることです。この与信力は不動産投資において非常に強力な武器となります。銀行融資を受ける際、安定した収入がある会社員は審査で有利に働くため、アパート購入のための資金調達がしやすくなります。まずは勤続年数と年収を高め、与信力を最大化しましょう。

【ステップ2：小規模アパートから始める】
初めての不動産投資は4〜6戸の小規模アパートがおすすめです。ワンルームマンション投資よりも管理の手間は少なく、融資条件も比較的良好です。都内から1時間圏内の地方都市で利回り8%以上が見込める物件を探しましょう。具体的には埼玉県の川口市や越谷市、千葉県の船橋市などで良質な物件が見つかることが多いです。

【ステップ3：本業とブログを並行して収益源を複数化】
アパート経営だけでなく、自分の知識や経験を活かしたブログ運営を始めることで、収入源を複数持つことが重要です。例えば、不動産投資の実績やノウハウをブログで発信すれば、アフィリエイト収入や広告収入が見込めます。初期は月1万円程度からスタートし、継続することで月10万円以上の収益に成長させることが可能です。

【ステップ4：キャッシュフローの再投資】
アパート経営とブログから得られる収入は、生活費には手をつけず、すべて次の投資へ回す戦略が効果的です。例えば、アパートからの家賃収入が月30万円、ブログ収入が月15万円あれば、年間で540万円の投資資金が貯まります。これを頭金として2件目、3件目の不動産投資へと拡大していきましょう。

【ステップ5：レバレッジを効かせた資産拡大】
不動産投資の魅力は、少ない自己資金で大きな資産を動かせる点にあります。例えば、5,000万円のアパートを購入する際、自己資金1,000万円で銀行から4,000万円の融資を受ければ、レバレッジ効果で資産形成のスピードが格段に上がります。ただし、空室リスクに備えて6ヶ月分の家賃相当額は常に手元に残しておくことが大切です。

この5ステップを着実に実行すれば、サラリーマンという安定基盤を持ちながらも、アパート経営とブログという2つの収益源で経済的自由への道を切り拓くことができます。重要なのは焦らず、堅実に、そして継続して取り組むことです。会社員としての信用を最大限に活かし、将来の資産形成を今から始めてみませんか？